「ソクガイ」.jp共有名義不動産の売却のトラブル解決!特徴は? | たまブログ

「ソクガイ」.jp共有名義不動産の売却のトラブル解決!特徴は?

生活・不動産



ソクガイ.jpなら困ってる不動産の即日買取も他社より高く早く買取ります!

こんな事で困っていませんか?

不動産の共有名義の自分の持分を早く現金化したい!

他の共有者がもめるので売却が進まない!

不動産の共有者が居なくなって行方不明相談に乗って欲しい!

他の業者に買取相談したが余りに安くて売却を断念!

こんな、お悩みには「ソクガイ.jp」が無料でご相談に乗ります!

共有持分をすぐに売却可能!

他の共有名義者と連絡を取らずに
不動産の共有名義(共有持分)のみ売却することも可能です。

ソクガイ.jp3つの特徴

1・運営会社は「不動産コンサルティング企業」です!

普通の不動産業者の場合は、自社がお金を出して物件を買い取るので、買取の判断基準が厳しくなり、買取決断も遅いのです。

ソクガイ.jpは不動産コンサルティングを中核事業とし、お客さま(個人や法人の投資家)に有料のコンサルティングサービスを提供しています。

不動産を買いたいという弊社のお客さまに、皆様から買い取りした物件を紹介しています。

「本気度が高く、購入意欲の高い」、つまり「買いたくて買いたくて仕方がない」という投資家を多数抱えています。

ソクガイ,jpは、少しでも多くの物件を積極的に早く買い進めるため、1営業日以内に査定結果をお知らせしています。

2・不動産の大量在庫は抱えない

大半の不動産業者は、物件を買い取って、他の方へ転売することで利益を出しています。しかし、大抵は売却先が決まっていない状態で買い取るため、大量の在庫を抱えがちです。

ですから「確実に売りさばく」ためにも、安く買い叩く傾向があります。

ソクガイ.jpは「不動産コンサルティング企業」で、買い取った物件は「買いたくて買いたくて仕方がない」という弊社のお客様にご紹介しております。

「購入意欲の高い」お客さまを多数抱えているため、買い取った物件はすぐに売れてしまいますので、ソクガイ.jpはほとんど在庫を抱えていません。

ソクガイ.jpは「転売による差益」ではなく、お客さまからいただくコンサルティングサービス料金で利益を出していますので、物件を安く叩いて、転売して利益を出す必要がありません。

3・全国対応で物件の買取を行っている

一般的な買取業者は地域を絞って買取を行いますが、ソクガイ.jpでは全国の物件を買い取りしています。

理由としては、全国に連携している業者がいるためです。
例えば、「不動産鑑定」「測量調査」「建築」「設計」を行う会社との繋がりがあり、対応できるからです。
さらに全国の不動産投資家向けに物件の提案をするため、地域を絞る必要が全く無いので、全国の物件の買取が行なえます。

ソクガイ.jpが支持される理由

1・スピード(対応スピード、解決までのスピード)

ソクガイ.jpをご利用になる方の多くが、以前、他社で共有持分等の物件処理を依頼した経験をお持ちの方々です。

  • すぐに解決してもらえると思っていたのに、1年かかっても何も進まない。
  • 最初は調子の良い話をするが、だんだん調子が悪くなり、「最終的には出来ないと言われた。
  • いろいろ調べた結果、すごい料金がかかると言われて諦めた。

等、訳あり物件ならではの、問題を抱えておられていました。

そんななか、ソクガイ.jpを評価する点で一番多かったのは、速さでした。

  • 主に対応スピード
  • 解決までの事務処理スピード

この2つはどちらも高評価でした。

ソクガイ.jpは「高く買い取る」という事を全面に出していましたが、利用されたお客様が評価されてたのは、スピード対応です。

具体的には

  • NSさんが一番早く連絡をくれて、積極的に話を進めてくれたから
  • すぐに連絡くれたのでスピードが早いっていうのは一番印象に思った。

といった点を挙げておられます。

2・難易度の高い案件での対応力は重要

共有持分を始めとする共有持分には、処理が簡単な物件もあれば、
複雑な状況が絡まっている処理難易度の高い物件も少なくありません。

お客様にとっては、物件の買取を依頼したにもかかわらず、
「1年かけた結果、解決できずに解約になった」
「話を勧めた結果、相続人が多いだけでなく、第三者も絡んでいると処理できない」
といった形で多くの時間を費やした結果、何も進まないという経験をする方が少なくありません。

他社でそのような経験をしたお客様からは、

  • どこも対応できなかった物件だったので、NSさんの講演会に出席しても良いくらい感謝している。
  • 細かい部分をすばやく対応してくれている
  • 地方の案件でも対応してくれる。

といった対応力の高さも支持される理由です。

不動産売却の際に失敗しないためのポイントは?

不動産売却の際に失敗しないための注意点。

次の中であまりにポイントを満たしていない業者であれば、注意が必要かもしれません。

買い取りの実績がきちんとある

不動産の売却を行うときは、「買取実績のある会社・業者」に売却するようにしましょう。

また、実績を公開する際にお客様からどのような相談内容であったのか、どうしてその金額を提示したのかなど根拠を示している会社が良いと言えます。

売却にかかる費用が明示されている

土地の売却には様々な費用がかかります。
そのことを伝えていない会社であれば、売却金額を提示してもらった後に色々な費用を差し引かれて実際に支払われた金額は少なかったという事態も起こりえます。
予め想定される費用を明らかにし、質問に丁寧に回答してくれる業者を選ぶようにしましょう。

高く買い取れる理由をきちんと示している

「高く買い取ります」という業者はたくさんいますが、「なぜ高く買い取れるのか?」の理由をきちんと説明している会社であることも選ぶポイントです。

仲介業者ではなく、買い取り業者を選ぶ

仲介業者を入れて物件を売却する場合、買い手がつくまで売却でないデメリットがあります。その間税金などを支払わなくてはなりません。

また、買い手がついた場合でも、不動産に重大な欠陥が見つかった場合、売主側に責任が発生し、瑕疵担保責任が問われ、トラブルになる場合があります。

仲介手数料もかかります。手数料は取引金額によってことなります。

実は、不動産売却にかかる業者の手間はどんな価格の物件でもさほど変わりません。

1億円の物件でも、100万円の物件でも、仲介業者の手間は同じになります。

100万円や200万円のような売却価格の安い不動産だと報酬が安いために仲介業者はあまり動いてくれません。

そういったことを考えると、不動産を売却する場合、不動産を直接早く買い取ってくれる買い取り専門業者を選ぶ方が懸命だといえます。

売却を急ぐのであれば1社だけにせず、複数社に出す

不動産業者は仲介手数料を得ることで儲けとなります。そこで仲介手数料を多く得られるような取引をすることがあります。それが両手取引と言われるものです。

不動産を売買するとき、個人間の売買以外では仲介業者が間に入ることが一般的です。

業者が「専任でうちだけに任せて下さい」という場合、両手取引を狙い不動産を抱え込んでしまう為に、なかなか買い手が見つからずに売却ができず、時間ばかりが過ぎてしまう可能性があります。

特に早く売却をしたい場合、複数社に依頼をして一般公開することが良いでしょう。

今の不動産市場であれば、専任取引より一般公開のほうが高く売れる可能性があります。

両手取引(りょうとりひき)とは不動産業界用語の一つ。 ある一つの不動産仲介会社が、売買取引において買主・売主の双方と取引の仲介契約(媒介契約)を結ぶこと。

両手取引ウィキペディアより一部引用

査定の根拠を示してくれる

不動産売買は、市場取引ではなく個人や会社との相対取引となります。売買価格は言い値のことが多くあります。

査定を出されたときに、根拠を聞いてみることも大事です。

不動産の価値を測る指標は複数あります。「市場価格」「積算価格」「収益還元」などです。

どの指標を使用して査定をするかは、会社・業者によって異なりますが、「そのような数字で提示金額になっているのか?」根拠があるはずです。

もし、査定の根拠をきちんと説明してくれる業者であれば、信頼できる業者と言えるでしょう。

逆に、根拠を言えない業者であれば、疑ったほうが良いかもしれません。

しっかりとこれらの項目を丁寧に説明して、お困りの不動産の問題解決してくれるのがソクガイ.jpです。

お困り不動産の即日買取【ソクガイ.jp】

難航しがちな「立ち退き交渉」ソクガイ.jpに任せられる

立ち退きを求める場合、正当な事由があり、解約日の6ヶ月前に書面で通知をすれば法律上は何も問題はありません。

しかし現実には、住人の権利の方が強く、交渉が難航することがしばしばです。

  • 反感を買うとさらに難航するため、住民の感情に配慮した交渉が求められる。
  • 金額的交渉に加え、比較的近くで、家賃も近い物件情報を提供しなければならない場合がある。
  • 後々想定されるトラブルに先手を打つ必要もある(他の住人との交渉に支障が出るので、「立ち退き条件を口外した場合には立退料の支払いをしない」旨を文書で取り交わしておく、など)

立ち退き交渉は慣れていないと失敗する危険があります。また、精神的にきつくなることもしばしばです。そもそも、「手順が分からない」という方も多いので立ち退き交渉は専門家に全て任せるのが、最も早くて確実な方法だと思います

「ソクガイ.jp」は、売りにくい立ち退き物件もできるだけ高く売却できるよう、交渉から売却までを一括してサポートいたします。

ソクガイ.jpまとめ

土地売買でお困りの方にも、スピード対応!

悩んで困ってる方にしっかりと寄り添い問題解決してくれそうです。

まかせて安心ソクガイ.jpは悩んでるあなたにオススメです!

最後まで読んでいただきありがとうございました。

土地問題で相当悲鳴を上げて来た、たまちゃんでした。

みなさんの悩みが早く解決しますように!



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